Ruusbroecstraat 24 D, Nijmegen

Wohnen in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum? Alle denkbaren Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar? Das sind Wünsche, die viele Wohnungssucher auf ihrer Liste haben. Wenn Sie das dann noch einmal mit einer fast brandneuen Wohnung kombinieren möchten, perfekter Isolierung und einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet, sollten Sie hier sein!

Diese fantastische Halbtorstelle kombiniert Neubauqualität mit einer echten authentischen Ausstrahlung und Atmosphäre. Sorgfältig hat in dieser bestehenden Wohnumgebung eine Erneuerung stattgefunden, auf eine Weise, die so anfühlt, als stünde es seit den dreißiger Jahren dort. Durch das Beibehalten des ursprünglichen Straßenplans und das Bau der Wohnungen mit Sorgfalt für Details ist etwas Besonderes entstanden.

Dieses Haus mit Vorgarten und Hinterhof, Abstellraum und Hinterausgang verfügt über modernen Komfort, ein Energieetikett A und eine stimmungsvolle Ausstrahlung. Die Aufteilung ist praktisch, die Ausstattung luxuriös und mit drei Schlafzimmern ist es eine echte Familienwohnung.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Garderobe, Messküche und leicht gefliestem Badezimmer mit Hängenden WC und Fontäne. Terrassenbelichtete Wohnküche mit Schiebetüren zum sonnigen Hinterhof. Auf der Vorderseite eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und einer Insel, an der gekocht wird und Familienmitglieder und/oder Freunde buchstäblich kurz „hineinsetzen“ können. Die Küche verfügt über eine eingebaute Induktionskochstelle, Abzugshaube, Kombi-Ofen, zweiten separaten Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Eine eingebaute Kaffeemaschine und ein Quooker machen die Küche mehr als vollständig.

Erster Stock: Vorraum; zwei Schlafzimmer, von denen eines an der Hinterseite mit Dachgaube und eines an der Vorderseite gelegen ist. Beide Schlafzimmer können mit Rolläden vollständig abgedunkelt werden. Das Badezimmer kann als voll ausgestattet bezeichnet werden und verfügt neben einer Badewanne über eine separate Dusche, ein zweites hängendes WC und ein Waschbeckenmöbel.

Zweiter Stock: Vorzimmer/U-Boot mit Dachfenster Aufbewahrungsraum; (Schlaf)zimmer mit 2 Dachfenstern und Aufbewahrungsraum; Aufbewahrungsraum mit Anordnung von Heizkessel und Solaranlage.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Kombikessel.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock, inkl. Badezimmer.
- Warmwater via zonneboiler, combiketel en de Quooker.
- Muur-, dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van HR++beglazing.
- Energieausweis A.
- Begane grondvloer voorzien van pvc-vloer.
- Erste und zweite Etage mit Laminatboden versehen.
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
- Precies tussen stadscentrum en Radboud (ziekenhuis/universiteit) gelegen.
- Goede bereikbaarheid.
- Alle denkbare voorzieningen op korte afstand.